Lohnt es sich eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen?

Eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen bedeutet, einen wichtigen Schritt in die "höhere" Liga zu machen! Eine Luxusvilla oder ein Luxusapartment mit Blick auf die Küste ist ein soziales Markenzeichen und bedeutet, dass der Besitzer zu den Wohlhabenden und Erfolgreichen dieser Welt zählt.

Ein Apartment oder eine Villa auf Mallorca ist eine verlässliche Investition, denn selbst während der Krise sind die Immobilienpreise auf den Balearen nicht stark gefallen. Es wird nie ein Überangebot geben, sodass die Nachfrage ständig hoch bleibt.

Sie haben die Wahl, in den Tiefen einer wunderschönen Insel zu leben und von Bergen und Orangenhainen umgeben zu sein, oder sich näher am Meer niederzulassen und mit dem Rauschen des Meeres einzuschlafen.

Die Preispolitik für Immobilien auf Mallorca wird durch die Entfernung von der Hauptstadt bestimmt: Je näher die Wohnungen an Palma liegen, desto teurer sind sie. Die meisten "preisgünstigen" Angebote befinden sich im östlichen Teil der Insel.

Vorteile von Mallorca

Die Insel Mallorca ist einer der beliebtesten und wichtigsten Urlaubsorte in Spanien. Mallorca ist die größte der Balearischen Inseln. Es ist ein beliebtes Urlaubsziel für wohlhabende Spanier und Ausländer. Mallorca wird häufig von Mitgliedern der königlichen Familie besucht und viele Prominente wie Claudia Schiffer und Brad Pitt besitzen Villen auf dieser Insel.

Die Lage garantiert das ganze Jahr über ein ausgezeichnet warmes Wetter. Ein mildes subtropisches Klima, keine starken Winde, dank des zuverlässigen Schutzes von Gebirgsketten. Dichte Wälder und fruchtbare Täler verblüffen durch ihre Schönheit. Goldene Sandstrände, kristallklares Wasser – es ist ein idealer Ort für Erholung und Wassersport.

Mallorca wird jedes Jahr von über vier Millionen Touristen besucht. Wer eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen plant, kann den angenehmen Sommer das ganze Jahr über genießen. Neben dem ausgezeichneten Klima ist Mallorca auch für seine exquisite und sehr vielfältige Küche bekannt. Es basiert auf einer Vielzahl von Meeresfrüchten, Obst und Gemüse. Die Insel Mallorca bietet eine riesige Auswahl an wunderschönen Stränden an. Besonders beliebt sind Immobilien auf Mallorca, die nah an den Stränden liegen, die das EU-Umweltzeichen tragen.

Das ausgezeichnete Klima, die gut entwickelte Infrastruktur und die gastfreundlichen Einheimischen sind Schlüsselfaktoren für den Erfolg Mallorcas.

Palma de Mallorca mit mehr als 400.000 Einwohnern ist die größte Stadt und die Hauptstadt der Insel. Diese Stadt ist wegen ihrer Architektur interessant, hier wird die auf einzigartige Weise zeitgenössische Architektur mit der Architektur aus dem Mittelalter kombiniert. Besonders interessant ist die Straße Passeig des Born, die bei Einwohnern und Touristen gleichermaßen beliebt ist. Die Straße befindet sich im alten Teil der Stadt, und hier sind sehr viele alte Burgen, Schlösser und Gebäude erhalten geblieben. Die Stadt ist nicht nur wegen ihrer Architektur interessant, sondern auch wegen der zahlreichen farbenfrohen Feste und Karnevals. Bis heute ist Palma de Mallorca einer der wichtigsten Häfen Spaniens.

Ferienorte auf Mallorca

• Palma Nova. Prestigeträchtiges Gebiet mit wunderschönen sauberen Stränden und entwickelter touristischer Infrastruktur. Einer der beliebtesten Orte bei Touristen – hier befindet sich das berühmteste Casino der Insel, sowie ein Vergnügungspark. Hier lohnt sich eine Wohnung zu kaufen und während der Touristensaison zu vermieten.
• Playa de Palma. Ein Ferienort, in dem alles bis ins kleinste Detail durchdacht ist. Wunderschöne Strände mit weißem Sand, viele Hotels und Restaurants, die für Touristen jeden Alters konzipiert sind, sowie ein Aquapark und ein Zoo.
• Santa Ponsa. Ein weiterer Ferienort im Südwesten Mallorcas. Service auf höchstem Niveau, die Strände sind komfortabel, es gibt eine gute Auswahl an Restaurants und Unterhaltungseinrichtungen. Dort befindet sich auch der wichtigste Golfclub der Insel.

Immobilien auf Mallorca aus jeder Sicht eine lohnende Investition, die eine Gelegenheit bietet, zu jeder Jahreszeit die sanfte Sonne und das warme Meer zu genießen!

Lohnt sich der Kauf einer Immobilie auf Mallorca?

Mallorca wird zu Recht der Titel „Perle des Mittelmeers“ verliehen, der von Touristen und Investoren aus vielen Ländern geschätzt wird. Die Abgeschiedenheit und gleichzeitig die Nähe zum Kontinent, macht diese Insel zu einem wirklich einzigartigen Phänomen nicht nur in Europa, sondern auch allgemein auf der touristischen Weltkarte.

Eine große Zahl von Ausländern kommt zur Erholung nach Mallorca: Deutsche, Engländer, Schweizer, Franzosen. Dies wirkt sich sicherlich positiv auf die Nachfrage nach Immobilien aus. Mehr als 30 % der verkauften Objekte auf Mallorca werden von ausländischen Käufern erworben, dies ist der höchste Prozentsatz des Immobilienkaufs durch Ausländer in Spanien.

Der Besitz von Immobilien auf Mallorca ist im Vergleich zum spanischen Festland viel rentabler und vielversprechender. Dies wird durch die Tatsache bestätigt, dass berühmte Persönlichkeiten wie Politiker, Film- und Showbusiness-Stars hier nicht nur entspannen, sondern auch die luxuriösesten Villen an der Küste besitzen. Und der König von Spanien wählte diese wunderbare Ecke des Mittelmeers für seine Sommerresidenz.

Was kostet eine Immobilie auf Mallorca

Der lokale Immobilienmarkt hat seine Immunität gegenüber der globalen Krise bewiesen, die die Märkte vieler europäischen Länder erfasst hat. Und dies ist ein weiteres Argument für Investition in Ferienimmobilien auf Mallorca. Die Preisspanne für Wohnungen, Apartments und Penthäuser liegt zwischen drei- und zehntausend Euro pro Quadratmeter und hängt stark von der Entfernung zum Meer, dem Ausblick aus den Fenstern und Terrassen, dem sozialen Status der Nachbarn und dem Prestige der Wohnanlage ab.
Die Nachfrage von Käufern aus bestimmten Ländern hat es ermöglicht, ganze Wohnanlagen aufzubauen, die für Bürger aus dem Vereinigten Königreich, Deutschland und Frankreich konzipiert sind, wo sich jeder in seiner gewohnten Umgebung wohlfühlt.

Am teuersten sind Immobilien in Palma de Mallorca, wo der Durchschnittspreis für eine Zweizimmerwohnung zwischen 350.000 und 400.000 Euro liegt. In der Hauptstadt hängt der Immobilienpreis stark vom Stadtviertel ab. Während in den abgelegeneren und gemütlicheren Gegenden der Insel eine ähnliche Wohnung auf 120.000-160.000 Euro geschätzt werden kann. Die Preise für neue Wohnungen mit schönem offenen Meerblick starten bei dreihunderttausend Euro, für moderne Villen bei einer Million Euro.

Ungefähre Immobilienpreise in Palma de Mallorca:

• Renovierungsbedürftige Wohnung in Palma de Mallorca – ab 50 000 Euro.
• Neubauwohnungen in Palma de Mallorca – ab 180 000 Euro.
• Villa in Palma de Mallorca – ab 500 000 Euro.

Daten: yes-mallorca-immobilien.de.

Durchschnittliche Quadratmeterpreise in den Gemeinden auf Mallorca:

• Vilafranca – 1.090 Euro,
• Porreres – 1.365 Euro,
• Inca – 1.382 Euro,
• Lloseta – 1.397 Euro,
• Manacor – 1.535 Euro,
• Calvià – 3.462 Euro,
• Andratx – 3.351 Euro,
• Pollença – 2928 Euro,
• Puigpunyent – 2.924 Euro,
• Sóller – 2.923 Euro,
• Llucmajor – 2.235 Euro,
• Marratxí – 2.158 Euro.

Daten: urbanData Analytics 2019.

Wie hoch ist die Maklerprovision auf Mallorca

Für Mallorca sind folgende Prozentsätze üblich:

• 4 bis 5 % wenn Immobilie exklusiv über einen Makler vermittelt wird, sonst
• 5 bis 6 %.

In Spanien wird die Provision des Immobilienmaklers in der Regel vom Verkäufer getragen und ist im Verkaufspreis bereits inkludiert. Allerdings hier muss man die Unterlagen aufmerksam lesen, da andere Varianten der Provisionsabrechnung in Spanien nicht verboten sind, auch wenn sie nicht üblich sind. Beim Immobilienkauf unbedingt auf Seriosität des Maklers achten.

Welche Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca

Alle Immobilienbesitzer auf Mallorca müssen jährlich die Grundsteuer (IBI - Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) zahlen. Darüber hinaus werden je nach Wert der Immobilien eine Vermögenssteuer (IP - Impuesto sobre el Patrimonio) und eine Einkommenssteuer (IRNR - Impuesto a las Rentas de los No Residentes) erhoben. Sowohl die Vermögenssteuer als auch die Einkommenssteuer hängen davon ab, ob Sie als Nichtansässiger voll oder beschränkt besteuert werden.

• Grundsteuer (IBI – Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)
  Die Bewertungsgrundlage ist der Katasterwert von Eigentum und der Immobilienwert 0,4 % bis 1,1 % für Wohneigentum. Dieser Steuersatz kann sogar unter 0,3 % für landwirtschaftlich genutzte Flächen betragen, unter bestimmten Umständen aber auch 1 % übersteigen. Den aktuellen Steuersatz erfahren Sie vom Immobilienanbieter. Die Zahlungsfrist wird immer von der lokalen Behörde festgelegt und variiert von Gemeinde zu Gemeinde.
• Vermögenssteuer (IP – Impuesto sobre el Patrimonio)
  Jeder Immobilienbesitzer auf Mallorca muss eine jährliche Vermögenssteuer zum Nettovermögen zahlen. Diese Steuer wird abzüglich aller zulässigen Abzüge, wie z.B. Hypotheken, berechnet.
• Einkommensteuer für Ausländer auf Miete, Pacht oder Selbstbenutzung (IRNR)
  Die Einkommenssteuer wird gezahlt, wenn die Immobilie vermietet oder verpachtet wird. Auch diejenigen, die ihr Eigentum selbst nutzen, müssen diese Steuer zahlen. Die Steuerbemessungsgrundlage beträgt 1,1% des Katasterwertes der Immobilien. Der Steuersatz  liegt bei 24,75 %. Weder Abschreibungskosten noch sonstige einkommensbezogenen Ausgaben werden berücksichtigt.

Laufende Aufwendungen für den Besitz einer Immobilie auf Mallorca

Natürlich gibt es neben den Steuern noch andere Kosten, die mit dem Besitz von Immobilien auf Mallorca verbunden sind. Viele von ihnen werden durch die Größe und die Art des erworbenen Immobilienobjektes bestimmt. Eine große Villa mit Garten und Swimmingpool wird natürlich viel mehr Aufwand und Kosten verursachen als eine kleine Wohnung.

Wohnungseigentümergemeinschaft (Comunidad de Propietarios).

Eigentümer der Immobilie, die ein Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist, in der die Gemeinschaftsräume von den Eigentümern gemeinsam genutzt werden, sind gesetzlich verpflichtet, Mitglieder der Wohnungseigentümergemeinschaft zu sein. Diese Gemeinschaft ist in Spanien unter dem Namen "Comunidad de Propietarios" bekannt. Infolgedessen müssen für den Erhalt öffentlicher Räume und aller anderen Dienstleistungen, für die sich die Wohnungseigentümergemeinschaft per Abstimmung entscheidet, Gebühren entrichtet werden. Diese Gebühren können je nach der Größe der Gemeinschaftsräume, Umfang und Kosten der Dienstleistungen variieren. Das Budget für die jährlichen Ausgaben der Gemeinschaft wird durch Mehrheitsbeschluss aller Eigentümer (oder Vertreter) festgelegt, die an der Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft teilnehmen.

Wartungskosten

• Instandhaltungskosten, wie z. B. Reinigung,
• Reparatur,
• Rechnungen öffentlicher Versorgungsunternehmen,
• Müllabfuhr,
• Versicherungen,
• Eine Feuerversicherung oder eine Standardwohnungsversicherung kann von der Wohnungseigentümergemeinschaft verlangt werden.

Wie ist der Ablauf des Immobilienkaufes?

Der Ablauf beim Immobilienkauf auf Mallorca sieht folgendermaßen aus:

1. Kaufvertrag.
   In den meisten Fällen wird noch vor der notariellen Beurkundung ein privatrechtlicher Kaufvertrag zwischen dem Käufer und dem Verkäufer abgeschlossen. Es wird in der Regel eine Anzahlung in der Höhe von 10 % des Kaufpreises an den Verkäufer geleistet, die zum Zeitpunkt des Kaufs vom Gesamtkaufpreis abgezogen wird. Wenn der Käufer die Kaufoption nicht nutzt, verliert er die Anzahlung. Verweigert der Verkäufer den Verkauf, muss er die Anzahlung an den Käufer zurückerstatten und ein Pönale in Höhe der Anzahlung zahlen. Der Kaufvertrag berücksichtigt alle Einzelheiten des Immobilienkaufes, wie die Beschreibung der Immobilie und der Vertragsparteien, die Grundbuchnummer und den Zeitraum, in dem der Kauf von einem Notar abgeschlossen werden muss.
2. Notarielle Beurkundung.
   In der zweiten Phase wird der Kauf notariell beglaubigt, der Kaufpreis an den Verkäufer gezahlt und das Eigentum auf den Käufer übertragen (Schlüsselübergabe). Die vollständige Kaufpreiszahlung erfolgt in der Regel durch einen beglaubigten Bankscheck des spanischen Kreditinstituts auf den Namen des Verkäufers oder durch den Notar, je nach Wahl des Notars. Bei der Beurkundung prüft der Notar das Grundstück auf Lastenfreiheit. Unmittelbar nach der notariellen Beurkundung geht das Eigentum an den Käufer über.

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